한국주택금융공사 (HF-Korea Housing Finance Coproration)를 설립하여 주택저당채권 등의 유동화와 주택금융 신용보증 및 주택담보노후연금보증 업무 등을 수행하는 곳이다.
한국주택금융공사(HF)에서 가능한 대출은 대출을 고정금리로 갈아탈 수 있게 해주는 안심전환대출을 비롯하여 보금자리론, 디딤돌 대출, 적격대출 등이 있다.
한국주택금융공사 (HF) 보금자리론 (일반형)
보금자리론은 신청일 기준 부부합산 연소득 7000만 원 이하일 경우 신청 가능하고
주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 고정금리가 적용된다.
무주택 또는 1주택자이어야 하고 1 주택자인 경우 기존주택을 2년 안에 처분하는 조건으로 대출이 가능하다.
한국주택금융공사 홈페이지에서 보금자리론에 대한 설명을 볼 수 있으며 보금자리론에는 U- 보금자리론, 아낌 e보금자리론, t-보금자리론 등이 있으나 결국 같은 대출의 내용을 어디서 신청하냐에 따라 이름이 달라지는 것이다.
가장 금리가 낮은 것은 아낌e보금자리론이며 대출심사완료 후 약정 업무를 은행 홈페이지 등에서 전자 약정을 등을 통해 직접 처리하면 아낌 e 보금자리론으로 신청이 가능하다.
전자 약정 업무를 후에 직접 처리하는 대신 U-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴하다는 장점이 있다.
금리 또한 매월 변동이 있으며 한국주택금융공사에서 조회가 가능하다.
2022년 10월 기준으로 30년이 고정금리로 4.35% 가 조회되고 있다.
여기에 신혼부부, 다자녀가구, 등 우대금리를 적용할 수 있으며 해당하는 우대항목에 따라 최대 약 1.02% 정도의 우대금리 적용이 가능하다. (사회적 배려층 우대금리는 최대 2개까지 적용)
보금자리론 (특성별)
보금자리론에도 특성화된 보금자리론들이 많다.
제2금융권의 변동금리 또는 만기일시상환 방식의 기존의 주택담보대출을 고정금리 · 분할상환 방식으로 갈아탈 수 있는 더 나은 보금자리론, 만 55세 이후 주택연금으로 전환(사전예약)할 것을 추가 약정하면
보금자리론 상환기간 동안 우대금리를 최대 0.3%p 우대하는 주택연금 사전예약 보금자리론,
부부합산 소득 7,000만원 이하인 보금자리론의 대출제한을 혼인신고일로부터 7년 이내, 신혼가구(결혼 예정자 포함)의 경우 8,500만 원까지 늘려주는 신혼가구 전용보금자리론,
다자녀가구 전용 보금자리론,
유한책임 보금자리론,
미분양관리지역 내 미분양 아파트를 최초 구입하는 경우 소득요건 완화 및 우대금리를 적용 미분양 주택 입주자 전용 보금자리론,
40년, 50년 대출 만기를 적용하는 초장기 보금자리론,
생애최초로 내집마련 최대 대출 한도를 늘려주는 생애최초 보금자리론, 등이 있다.
여러가지 이름의 보금자리론이 있지만 결국 비슷한 내용에서 일정 조건이 되면 금리를 더 우대해준던가. 대출한도를 높여주거나 (LTV 상향) 대출요건(소득조건 등)을 완화시켜주는 이름으로 여러 가지의 보금자리론이 마련되어 있다.
보금자리론에 대한 설명은 한국주택금융공사 홈페이지에 설명되어 있으며 정책 변화에 따라 홈페이지에서 최신 내용을 확인할 수 있다.
며칠 전 홈페이지가 개편되었으므로 더 정돈된 내용을 확인할 수 있으며 보금자리론에 대한 규제지역의 LTV 적용, DTI 적용 조건 등은 다음의 설명 파일에 자세하게 설명되어 있다.
보금자리론 설명 화일 (2022년 12월) 출처: 한국주택금융공사
보금자리론 이용 고객 가이드 (출처 : 한국주택금융공사 홈페이지)
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