부동산 정보14 부동산 실거래가 공개가격 유의사항 부동산 실거래가 유의사항 부동산 실거래가를 조회할 때 우리는 국토교통부에서 거래된 가격을 공개하며 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 부동산이 실제 거래된 가격을 조회할 수 있다. 매수자, 매도자, 혹은 공인중개사 등이 부동산 거래관리 시스템을 통해 매매된 내역을 신고하면 국토교통부에서 이를 심사하여 공개하는 방식이다. 요즘에는 호갱노노와 같은 실거래가를 보기 좋게 차트로도 만들어 놓은 사이트도 있어서 아파트 등의 실거래가를 조회하는 것은 그리 어려운 일이 아니다. 그러나 부동산 거래관리 시스템에 신고하는 가격은 실제 잔금이 치러지기 전에도 신고가 가능함으로 매수자나 매도자 등이 계약을 근거로 신고만 마치면 실제 잔금이 모두 치러지지 않는 상태에서도 국토교통부에서는 큰 이상이 없는 한 대부분 신고가격을 받.. 2023. 3. 2. 공인중개사 부동산 수수료의 상한과 시도별 요율 소위 부동산 수수료, 복비, 복덕방비라 불리는 부동산 중개보수는 주택과 오피스텔에 따라 수수료율이 다르고 중개사무소의 소재지 등에 따라서도 요율이 다르다. 하지만 중개보수의 상한요율이 정해져 있기 때문에 한도액이 있으며 판례에 의하면 한도를 초과하여 받기로 한 부동산 중개수수료 또한 강행규정 중 효력규정에 속하여 무효가 된다고 한다. 중개보수와 지급시기 공인중개사법에 따라 부동산 개업공인중개사의 고의 또는 과실로 인하여 중개의뢰인간의 거래행위가 무효·취소 또는 해제된 경우를 제외하고는 중개업무에 관해 소정의 보수를 지급하여야 한다. 그리고 지급시기는 시행령 27조의 2에 따라 약정이 없다면 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다고 되어있다. 보통 잔금 주면서 복비도 같이 주는 것이다. 중개보수 및.. 2023. 2. 15. 미분양 아파트 현황 조회(통계 데이터) 인구 및 주택변화 통계 조회 사이트 (통계지리정보, 국토교통 통계누리, 지표누리) 미분양 아파트 현황을 실시간으로 나타내 주는 지표가 있으면 좋겠지만 시각화되어 있는 대부분의 통계사이트들은 약 1년 전 정보를 보여주고 있다. 예를 들어 통계지리정보서비스에서 인구 통계를 조회한다고 해도 아직까지는 2021년까지의 데이터만 조회가 가능하다. 특히 미분양 아파트 현황조회를 위해 국토교통 통계누리에 사이트에 들어가서 미분양 주택 현황 보고를 조회해보면 이 데이터 또한 2020년 전의 데이터가 홈페이지 전면에 링크가 되어있어 자칫 3년 전의 정보를 현재 데이터로 착각할 수도 있을 것이다. 지표누리 사이트 또한 여러 데이터 지표를 한 곳에 모아 그래프로 볼 수 있다는 장점이 있지만 이 또한 1년 전의 데이터를 시각.. 2023. 1. 8. 전세보증 사고 사기 (전세보증보험 임대인사망시) 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF), 서울보증(SGI) 등에서는 전세보증금반환 보증을 제공하고 있다. 예기치 않은 사고 시에 나의 소중한 전세금을 보호하고자 보증보험에 가입하는 것인 데 이것을 가입했다고만 해서 나의 전세금이 무조건 보호되는 것일까? 최근 빌라왕이라는 사건으로 빌라 1100세대를 전세를 주고 주인이 되는 사람이 사망했다는 소식이 있었다. 전세금을 받은 진짜 빌라소유자가 누구인 지는 의문점이 들지만 기사에 따르면 세입자가 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험에 가입되어 있음에도 집주인이 사망하여 세입자들이 전세금을 돌려받지 못하고 있다는 내용이다. 그럼 집주인이 사망하면 전세보증금에 가입하여도 전세금을 돌려받기가 어렵다는 이유가 무엇일까. 주택도시보증공사의 안내에.. 2022. 12. 28. 이전 1 2 3 4 다음
