부동산 정보14 특례 보금자리론과 DSR 규제 (확대운용) 2023년 특례보금자리론 공지(금융위원회) 이번 12월 06일 자로 금융위원회에서 특례보금자리론을 운용하겠다는 발표를 하였다. 소득에 관계없이 모두 특례보금자리론 이용이 가능하고 2023년 동안 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합하여 2023년 동안은 적격대출 취급을 중단하겠다는 이야기이다. (적격대출이란 은행에서 주택을 담보로 일반적으로 받는 대출을 말한다.) 보통 보금자리론 이용이 불가능한 사람이 (고소득자, 다주택자 등)은행의 일반적격대출을 이용하게 되는 데 이마저도 보금자리론의 싼 이율을 이용하게 해 주겠다는 것이다. 기존 보금자리론 조건과 DSR 원래 보금자리론이라는 것은 한국주택금융공사(HF) 에서 운용하는 것으로 무주택자들을 위한 디딤돌 대출 다음으로 금리가 싼 제품이다. 물론.. 2022. 12. 25. 깡통, 바가지전세를 피하는 기본지식(대항력과 확정일자) 과거에 전세가격이 상승하던 때 서울 오피스텔 전세만기 후 가지고 있던 전세금에 맞춰 당시 박촌동에 전세 아파트를 구하러 다녔다. 사회에서 직장생활도 2-3년 했었고 부부가 함께 부동산을 방문하여 별 다른 긴장없이 가격에 맞는 좋은 신축 아파트 전세를 보러 다녔었다. 박촌동 부동산에 인상 좋은 아주머니가 계셨었다. 자신도 당시 자식이 셋이나 있다고 하셨다. 우리가 신혼부부라 젊고 인상도 좋다고 덕담도 건네주고 받으며 아주머니가 집주인 남편이 경찰이라고 해서 융자가 있지만 당시 전세가가 2억 정도였으니 5천만 원 싸게 들어갈 수 있고 집주인도 젊은 부부라고 하며 무엇보다 공무원이니 걱정할 것 없다고 했다. (사실 입주 후에도 인사도 하며 지냈다.) 당시 매매가가 약 2억 3천만원이였던 아파트에 등기부등본을 .. 2022. 12. 24. 청약시 전매제한 (매매제한) 주택법에 의하여 건설된 다음의 주택들은 10년 이내의 범위에서 전매제한 기간이 정해져 있다. 주택법 64조에는 주택에 전매행위 제한을 두고 있으며 1. 투기과열지구에서 건설 공급되는 주택. 2. 조정대상지역에서 건설 공급되는 주택. 3. 분양가상한제 적용주택. 4. 공공택지 외의 택지에서 건설 공급되는 주택. 5. 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 공공재 개발사업(분양가 상한제 적용 지역에 한정)에서 건설·공급하는 주택 등에 한하여 전매행위 제한을 두고 있다. 여기서 사업주체란 주택법에서 말하는 사업주체가 되며 국가. 지방자치단체 및 한국토지공사 등에서 시행하는 주택청약을 말한다. 청약 통장을 이용하여 주택청약을 신청했다면 이에 해당할 것이다... 2022. 12. 13. 주택도시기금 대출, 전세대출의 종류 (주택도시보증공사) 사회초년생 때, 신혼부부일 때 가장 미련스러웠던 일 중 하나는 주택도시기금에서 전세대출이나 신혼부부 대출 등을 저금리로 받을 기회가 있었음에도 받지 않고 이런 정책들을 몰라 오피스텔 등을 전전하며 비싼 관리비와 비싼 전세금을 월급으로 모은 돈으로 내며 살아왔던 것이다. 주택도시기금에서는 사회초년생 그리고 신혼부부(혼인 후 7년까지) 등을 위해 많은 전세대출상품과 주택구입자금 대출 등을 연소득이나 순자산 등의 조건이 맞으면 은행금리보다 저렴한 금리로 대출해주는 상품들이 많다. 월세를 낼 돈으로 주택도시 기금에서 제공되는 대출상품을 이용하면 전세를 들어갈 수 있고, 전세를 살 돈이 있다면 주택도시 기금 등에서 제공하는 주택구입자금 대출을 받아서 집을 구매할 수도 있다. 집을 구매하던 아니든 간에 사회초년생이.. 2022. 12. 3. 이전 1 2 3 4 다음
